Mercato immobiliare in Calabria, Vibo è la più cara per chi compra casa

Il mercato immobiliare in Calabria ha vissuto un 2024 caratterizzato da dinamiche diverse tra affitti e compravendite. Secondo i dati dell’Osservatorio annuale di Immobiliare.it Insights, i canoni di locazione hanno registrato un incremento del 17,1%, mentre i prezzi di vendita sono cresciuti in modo più contenuto, segnando un +2,5%.

Attualmente, acquistare casa in regione costa mediamente 957 euro al metro quadro, mentre affittare un immobile richiede circa 6,6 euro al metro quadro.

Affitti in forte crescita: +17,1% in un anno

Il settore delle locazioni ha visto un boom della domanda, che è aumentata del 21,9%, contribuendo in maniera significativa all’incremento dei prezzi. Tuttavia, i valori medi variano sensibilmente tra le province. La zona più cara è risultata quella di Crotone, dove il costo medio per affittare ha raggiunto gli 11 euro al metro quadro, in aumento del 10,3% rispetto al 2023.

Al contrario, la provincia di Reggio Calabria si conferma la più economica, con un costo medio di 5,2 euro al metro quadro, nonostante un importante incremento del 27,1% nell’ultimo anno. Un dato in controtendenza riguarda la provincia di Vibo Valentia, dove i canoni di affitto sono diminuiti del 23,5%, segnando un’eccezione rispetto al trend regionale.

Prezzi di vendita: aumenti contenuti, ma significativi

Il mercato delle compravendite si è mosso in modo più stabile rispetto agli affitti. La domanda è aumentata del 14,9%, accompagnata da una crescita dell’offerta pari al 5,1%. Tra le province, Vibo Valentia è la più costosa per acquistare casa, con un prezzo medio di 1.435 euro al metro quadro, in crescita del 5,2% rispetto al 2023.

Anche Crotone e Cosenza si posizionano sopra i 1.000 euro al metro quadro, con valori rispettivamente di 1.122 euro e 1.070 euro. Dall’altro lato, la provincia di Reggio Calabria rimane la più accessibile, con un prezzo medio di 814 euro al metro quadro, registrando un aumento minimo dello 0,6%.

Unica eccezione al trend di crescita dei prezzi è il comune di Catanzaro, dove si è registrata una leggera diminuzione dello 0,6% rispetto all’anno precedente.

Domanda e offerta: tra dinamiche di crescita e calo

La crescita della domanda ha interessato quasi tutte le aree, con alcune zone che hanno registrato aumenti particolarmente rilevanti. La provincia di Cosenza e il comune di Vibo Valentia hanno visto un incremento del 26,8% nella richiesta di acquisto. Anche la provincia di Reggio Calabria si è distinta, con la domanda di vendita in crescita del 19,9%.

Sul fronte dell’offerta, la situazione appare più diversificata. La disponibilità di immobili in affitto è aumentata del 38,8% nella provincia di Cosenza, mentre nel comune omonimo si è registrato un calo marcato del 30,1%.

Mercato immobiliare in Calabria in evoluzione

Il 2024 ha confermato un mercato immobiliare calabrese in trasformazione. Gli affitti sono stati protagonisti di una crescita significativa, trainata dalla forte domanda, mentre il settore delle compravendite ha registrato aumenti più contenuti ma stabili.

Con differenze evidenti tra le province, chi cerca casa in Calabria deve considerare non solo le dinamiche di prezzo, ma anche le variazioni nella domanda e nell’offerta, che variano sensibilmente da una zona all’altra.